广州链家赎楼按揭(链家赎楼按揭可靠吗)

在房地产市场日益繁荣的今天，许多人在购房过程中都会面临赎楼按揭的问题。而链家作为国内知名的房产服务平台，其赎楼按揭业务更是备受关注。本文将为大家详细介绍链家赎楼按揭的相关内容，帮助大家了解、比较、选择适合自己的赎楼按揭方案，让房产交易更加安心。

一、什么是赎楼按揭？

赎楼按揭是指购房者在购买房产时，由于原有房贷未结清，需要先偿还原有房贷，然后再申请新的房贷。在这个过程中，赎楼按揭起到了桥梁的作用，帮助购房者顺利完成房产交易。

二、链家赎楼按揭的优势

1. 专业团队：链家拥有一支专业的赎楼按揭团队，具备丰富的经验和专业知识，能够为客户提供全方位的服务。

2. 快速审批：链家赎楼按揭业务审批流程高效，一般情况下，客户可以在3个工作日内完成审批。

3. 灵活方案：链家根据客户的具体情况，提供多种赎楼按揭方案，满足不同客户的需求。

4. 低利率：链家赎楼按揭利率较低，为客户节省了大量的利息支出。

三、链家赎楼按揭的流程

1. 咨询了解：客户通过电话、网络等方式咨询链家赎楼按揭业务，了解相关政策和流程。

2. 提交材料：客户提供相关材料，如身份证、户口本、房产证、原房贷合同等。

3. 审核审批：链家对客户提交的材料进行审核，并提交审批。

4. 签订合同：审批通过后，双方签订赎楼按揭合同。

5. 办理手续：办理相关手续，如抵押登记、贷款发放等。

6. 还款：客户按照合同约定，按时还款。

四、链家赎楼按揭与银行赎楼按揭的比较

五、如何选择适合自己的赎楼按揭方案

1. 了解自己的需求：在购房过程中，首先要了解自己的需求，包括购房预算、还款能力等。

2. 比较不同方案：了解链家赎楼按揭和其他银行的赎楼按揭方案，比较利率、还款方式、手续费等。

3. 咨询专业人士：在决策过程中，可以向链家的专业团队或银行客户经理咨询，获取更多建议。

4. 签订合同前仔细阅读：签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。

六、总结

链家赎楼按揭作为一种便捷的房产交易方式，受到了越来越多购房者的青睐。了解、比较、选择适合自己的赎楼按揭方案，将有助于我们顺利完成房产交易，让生活更加美好。希望本文能为大家提供有益的帮助。

关于赎楼贷,你真的都了解吗

赎楼在房产交易市场及企业实体经营上被迫切需要，在融入互联网金融方便、快捷的优势之后，更是风生水起。赎楼贷在P2P网贷行业发展数年，很多投资人在这一领域也尝到甜头，而在快准稳的理财时代，知己知彼，才能妙手生花。投资人对赎楼贷的了解，当然是越详细越好，最好是能把赎楼贷的本质、优势、潜在风险和市场前景都分析完整的那种。

下面就跟着网贷平台融资易我——小易来了解下这个赎楼贷究竟是啥玩意儿。

赎楼贷的本质是借款人为了赎楼而进行的融资。特点是资金用途明确、还款来源有保障。

根据场景不同，赎楼可分为交易类赎楼和非交易类赎楼。它们的区别在哪里呢？

（敲黑板，划重点）

交易类赎楼：既然叫做交易，那就有房产买卖双方的存在。

先举个栗子：

张三在广州有一套房价值200万，他想卖出去，但张三房子在银行按揭还有50万没还，如果他想和买家正常过户，必须先把银行50万的按揭还清，解除抵押，才能进行一系列交易环节。于是他跟网贷平台融资易借50万还清了银行按揭，在解除银行抵押后转卖出去，然后再用售楼款还掉融资易平台的50万本金与利息，剩下的钱就是张三的。

转贷类赎楼：顾名思义，因为房产升值了，房主就想把原来抵押在A银行的房产拿到B银行去抵押，贷出更多的钱。

再举个栗子：

李四3年前在广州用首付100万、A银行按揭200万的方式买了一套房，现在房产升值了，市值500万。由于生意的需要，他现在需要一笔资金，于是他拿这套房去B银行申请抵押贷款，B银行愿意给他放贷350万元，但房子在A银行还有100万的按揭没还，这时他拿着B银行的放款同贷书（350万）找到网贷平台融资易，在融资易平台借款100万还掉A银行的按揭，再把房子拿到B银行去抵押，B银行放款后立马还掉融资易平台的借款本金与利息。

所以说，赎楼贷是一种资金用途明确且是还款来源有保障的个人信用贷款。然而，虽然赎楼贷是一个风险可控的业务，但如果缺少环环相扣的风控措施，风险仍是存在的。

我们一起来看看赎楼贷风险是怎样滴！

赎楼贷的风险体现在三方面：

第一、业主的道德风险

主要体现在：骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

第二、还款来源的真实性

主要体现在：虚假的银行同贷书、虚假交易。

第三、房产被第三方查封

平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。

如果是这样，那赎楼贷也不怎么靠谱嘛~

融资易风控又是怎么去做的？

针对以上风险，融资易平台在开展业务时，都是先做好严格的贷前审核及贷后跟进工作：

一是严格把关客户的准入。通过人行征信查询、法院执行网及相关诉讼网、民间征信、工商红盾网等多渠道收集借款人信息，减少道德风险发生的可能性以及房产被查封的风险。

二是核实还款来源的真实性同时控制借款金额。将借款金额控制在房产价值的7成以内且不超过回款金额的80%，提高客户的违约成本，降低道德风险发生的可能性。

三是全程监控每一环节，确保资金形成闭环。平台在与借款人签订合同之后，监控其银行卡、身份证、户口本等证件，修改网银支付密码，确保借款不被挪用且回款后平台能第一时间把借款的本息收回来。

规避风险是从始至终的一项工作，也是重中之重。这对平台核心团队的从业经验和风控能力的要求非常高，融资易平台的高管及从业人员大部分都有银行从业经验，所以在赎楼贷业务方面具有无可替代的风险把控优势。

目前赎楼贷市场需求较大，但为什么在P2P行业还没有普及？

大家都知道，按揭的房产，要进行买卖交易或转贷的话，必须要先赎楼。虽然对于转贷而言，在其他的一些地方支持二押：直接用房产的剩余价值到B银行去抵押拿贷款，但事实上银行一般很少处理这种业务，主要还是拿到民间做信贷抵押，其所收的利息会比较高，很多人不乐意这么干。

据链家研究院介绍，2016年全国二手房的交易额在5万亿元左右。网络公开数据显示，2017年上半年二手房交易总量4565件，这一住宅交易量也已达到2016年住宅总量的87.94%，创历史新高。可见，赎楼贷的前景异常广阔。但在P2P行业专攻赎楼贷的平台并不多，原因何在？

主要体现在：一是业务的获取能力。其中最重要的渠道就是银行，对于没有银行背景的平台来说，业务的获取难度相对比较大。二是风险把控能力。赎楼贷除了通过大数据去甄别风险外，还需要线下的一系列风控措施，只有线上线下结合才能真正做到万无一失。因此，运营团队具有银行信贷从业经验显得尤为重要，很多平台达不到要求，只能却步。

赎楼的市场需求大，项目周期短，一般在1-3个月；标的预期年化收益为10%-13%，收益合理；和银行对接，安全性高，深受喜欢短期理财类投资人的青睐。因此，目前越来越多的P2P平台也投身专研这个业务。

融资易平台的高管团队专研赎楼贷业务近10年。如今，平台的赎楼贷业务发展2年，风控良好，收益稳健，平台将继续深耕，挖掘赎楼贷业务更深层的潜在价值。

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链家理财的运营模式

链家理财有其独到的运营模式：线上对接有投资理财需求的投资人，线下对接在链家办理购房业务的业主，满足其房屋买卖过程中产生的借款需求。

经过对借款人的实地考察、征信、初步信用评估及贷后管理等工作，提供网贷交易信息服务，不介入具体交易环节，是纯信息中介服务平台。

链家理财借贷资金主要有三种情况：

一是赎楼，业主卖房遇到银行按揭贷款未还清情况，链家地产出资将银行贷款还清赎楼；

二是尾款垫资，买房客户已经向银行申请贷款，但因审批流程等问题不能及时拿到贷款，而与业主签约到期需付款，链家地产向其垫资；

三是过桥贷款，业主买房同时需卖房集资，但买卖时间可能并不合拍，业主把房子抵押获得借款。

上海楼市的一个大漏洞

上海楼市目前存在的一个大漏洞是二手房交易未有效普遍执行资金监管，且带押过户执行比例极低，这给买家带来极大资金风险。

上海二手房交易流程及风险交易流程：在上海，95%的二手房交易流程为：买家看中房子后付房东定金签定金协议，网签时付首付，然后办理按揭贷款，贷款审批通过后过户拿产证，银行放款到房东账户后交房并付尾款。全款买家也是先付定金和部分首付，过户当天付大部分钱款。

风险：买家将定金和首付直接付到房东账户后，房东可能跑路、房子可能被查封。虽然合同约定了总价20%的违约金，但房东跑路后买家难以追讨，打官司也面临耗时久的问题。

真实案例体现风险朋友案例：今年初，朋友计划换房，5月买闵行万源城的房子，付给房东20万定金并约定周四晚上网签，因妻子出差推迟到周五晚上。周五晚上网签前查产调发现房子周五上午被查封。原来房子产权人是老人，被儿子拿去抵押做生意，因经营不善被查封。最后朋友在答应不追究房东违约责任的前提下，房东才退还20万定金。

新闻案例：今年初，买家花1.2亿买浦东陆家嘴中粮海景壹号的房子，支付给房东4000万首付款用于赎楼后，房东直接跑路。

多数城市已实行资金监管，上海却比例极少多年来，越来越多的城市开始全面推行二手房交易资金监管，北京、深圳、广州、杭州、南京、苏州、武汉、重庆、厦门等绝大多数一二线城市都早已实行资金监管多年。

而上海使用资金监管的比例极少，询问链家的很多中介，他们门店几年都做不了一个资金监管的案例，几百万几千万的房子，定金和首付都是直接付到房东个人账户。

上海无资金监管模式的风险及资金监管的优势无资金监管风险：上海这种无资金监管的操作模式相当于裸奔，滋生了诈骗的温床。例如房子可能有按揭或者抵押贷款，房东没有充足现金无法提前结清贷款，会强烈要求买家先支付一部分首付款用于结清贷款，这就存在房东挪用首付不还贷款或者拿到钱后直接跑路的风险。

资金监管优势：资金监管操作简单安全，交易中心和链家都有自己的监管账户。流程是买房协议签好后，买家把定金和首付按期付到监管账户，等买家产证拿到手后，监管资金和银行贷款再放款给房东，双方都安全，谁也没法耍赖。交易不成，监管账户的钱会原路退还给买家，违约方要承担责任。

带押过户的推广及上海执行情况推广情况：去年底全国开始推广二手房带押过户，即房子不用提前结清贷款，买家把钱付进监管账户，且贷款审批通过后，直接先过户拿到产证后，交易中心内部再用监管账户和买家申请的按揭贷款的钱来偿还房东之前的贷款。

上海执行情况：上海带押过户的执行比例极低，作者这次买房，房东有一笔经营贷，在作者强烈要求下做了全程的100%资金监管+带押过户，且作者这次做的经营贷的带押过户是全上海第二例。

给上海二手房买家的建议要求资金监管：要求中介一起说服房东全部资金实行资金监管。

处理贷款问题：房子有按揭或者经营贷的，最好让房东自己提前结清。如果房东不愿意或者拿不出现金结清，就走带押过户。

避免替房东还款：假如房东不肯走带押过户，就让房东找赎楼公司帮他结清贷款，赎楼费一天万分之4- 6，买家可以承担，最好不要替房东偿还银行贷款，这是风险最大的一步。

明确资金监管协议：资金监管协议上写明假如房子查封、冻结或者有妨碍如期正常过户情况的，在超过最后过户期限5日内，监管资金全部原路退还买方。

查产调和征信：付定金和付首付前，必须都要再查一次产调和房东征信情况。

选择合适中介：三五百万的小房子，可以选择小中介；超过一千万的房子，建议选择有赔付保障的连锁大中介。